Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hameln 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hameln liegt bei 29 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 3,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Klein Berkel mit 52 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hilligsfeld und liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hameln 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 29 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 30 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Klein Berkel mit einem Wert von knapp 52 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hilligsfeld mit 16 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Hameln wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hameln sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Hameln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Hamelner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hameln weisen die Stadtteile Klein Berkel, Wangelist und Afferde im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Klein Berkel | 52 |
| 2 | Wangelist | 35 |
| 3 | Afferde | 31 |
| 4 | Holtensen | 21 |
| 4 | Rohrsen | 21 |
Hamelner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hameln finden sich in Haverbeck, Wehrbergen und Hilligsfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Klein Berkel) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Wehrbergen | 16 |
| 1 | Hilligsfeld | 16 |
| 3 | Haverbeck | 17 |
| 4 | Halvestorf | 18 |
| 4 | Welliehausen | 18 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hameln (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Hameln weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 11 €/m² auf 31 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 29 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 18 €/m² oder 163,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 12 €/m² auf 15 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 19 €/m² auf 18 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 31 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 29 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -6,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hameln
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hameln
In Hameln variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte erheblich zwischen den Stadtteilen. Klein Berkel weist mit 52 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während sowohl Hilligsfeld als auch Wehrbergen mit jeweils 16 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.
Über die Stadtteile hinweg ist eine breite Verteilung der Bodenrichtwerte erkennbar. Die Bandbreite reicht von nur 15 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 190 €/m², sodass sich in einigen Gegenden signifikante Unterschiede sowohl innerhalb als auch zwischen den Stadtteilen zeigen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Klein Berkel | 52 | 15 | 150 |
| Wangelist | 35 | 15 | 190 |
| Afferde | 31 | 15 | 80 |
| Rohrsen | 21 | 15 | 95 |
| Holtensen | 21 | 15 | 70 |
| Tündern | 20 | 15 | 120 |
| Hastenbeck | 20 | 15 | 140 |
| Sünteltal | 20 | 15 | 80 |
| Unsen | 19 | 15 | 70 |
| Halvestorf | 18 | 15 | 70 |
| Welliehausen | 18 | 15 | 80 |
| Haverbeck | 17 | 15 | 85 |
| Wehrbergen | 16 | 15 | 60 |
| Hilligsfeld | 16 | 15 | 110 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Afferde | 29 | 3,65 | 0,7 |
| Halvestorf | - | 3,65 | 0,7 |
| Hastenbeck | 30 | 3,65 | 0,7 |
| Haverbeck | - | 3,65 | 0,7 |
| Hilligsfeld | 30 | 3,58 | 0,7 |
| Holtensen | - | 2,75 | 0,7 |
| Klein Berkel | 45 | 3,65 | 0,7 |
| Rohrsen | 30 | 3,65 | 0,7 |
| Sünteltal | - | 2,76 | 0,7 |
| Tündern | - | 3,53 | 0,7 |
| Unsen | - | 2,76 | 0,7 |
| Wangelist | 45 | 3,65 | 0,7 |
| Wehrbergen | - | 3,65 | 0,7 |
| Welliehausen | - | 2,76 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hessisch Oldendorf | 17 | 14 | 180 | 9.2 |
| Emmerthal | 16 | 7 | 180 | 9.9 |
| Coppenbrügge | 16 | 9 | 110 | 10.2 |
| Aerzen | 16 | 14 | 150 | 10.3 |
| Bad Münder am Deister | 18 | 15 | 170 | 11.3 |
| Hülsede | 21 | 14 | 76 | 14.4 |
| Bad Pyrmont | 23 | 7 | 500 | 16.5 |
| Hehlen | 9 | 7 | 66 | 16.7 |
| Auetal | 18 | 14 | 92 | 16.8 |
| Salzhemmendorf | 16 | 7 | 120 | 17.1 |
| Pohle | 21 | 14 | 74 | 17.3 |
| Ottenstein | 10 | 7 | 39 | 17.9 |
| Halle (Weserbergland) | 9 | 7 | 48 | 18.0 |
| Extertal | 29 | 14 | 175 | 18.5 |
| Lauenau | 33 | 15 | 125 | 18.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hameln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hameln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hameln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hameln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hameln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hameln?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hameln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hameln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hameln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont
Falkestraße 11
31785 Hameln
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05151 795-111Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.