Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Göttingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Göttingen liegt bei 139 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 550 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Deppoldshausen und liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Göttingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 139 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 146 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 550 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Deppoldshausen mit 45 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Göttingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Göttingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Göttingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Göttingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Göttingen weisen die Stadtteile Innenstadt, Nordstadt und Oststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 550 |
| 2 | Nordstadt | 398 |
| 3 | Oststadt | 330 |
| 4 | Südstadt | 324 |
| 5 | Weende | 213 |
Göttingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Göttingen finden sich in Esebeck, Knutbühren und Deppoldshausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Deppoldshausen | 45 |
| 1 | Knutbühren | 45 |
| 3 | Esebeck | 48 |
| 3 | Roringen | 48 |
| 5 | Hetjershausen | 52 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Göttingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Göttingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 56 €/m² auf 152 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 139 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 83 €/m² oder 148,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25,4% (von 59 €/m² auf 74 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,1% (von 99 €/m² auf 94 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 152 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 139 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Göttingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Göttingen
In Göttingen zeigt sich bei der Betrachtung der Bodenrichtwerte eine deutliche Variation zwischen den Stadtteilen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert reicht von etwa 550 €/m² in gehobenen Innenstadtlagen bis zu rund 45 €/m² in den ländlicheren und weniger zentral gelegenen Stadtteilen wie Knutbühren und Deppoldshausen.
Betrachtet man die Wertverteilung insgesamt, lassen sich sowohl niedrige als auch hohe Werte innerhalb einzelner Stadtteile erkennen. Diese Schwankungen von 15 €/m² bis zu 2.000 €/m² in der Innenstadt unterstreichen die Vielfalt und Dynamik des Immobilienmarktes in der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 550 | 290 | 2.000 |
| Nordstadt | 398 | 90 | 620 |
| Oststadt | 330 | 45 | 620 |
| Südstadt | 324 | 45 | 540 |
| Weende | 213 | 45 | 420 |
| Weststadt | 181 | 45 | 360 |
| Geismar | 177 | 25 | 410 |
| Grone | 137 | 45 | 260 |
| Elliehausen | 71 | 20 | 250 |
| Nikolausberg | 70 | 15 | 280 |
| Holtensen | 68 | 20 | 180 |
| Herberhausen | 67 | 45 | 260 |
| Groß Ellershausen | 61 | 15 | 220 |
| Hetjershausen | 52 | 15 | 195 |
| Esebeck | 48 | 15 | 180 |
| Roringen | 48 | 15 | 170 |
| Deppoldshausen | 45 | 15 | 90 |
| Knutbühren | 45 | 15 | 76 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Deppoldshausen | - | 2,15 | 0,55 |
| Elliehausen | 70 | 3,2 | 0,55 |
| Esebeck | - | 2,98 | 0,55 |
| Geismar | 85 | 3,6 | 0,55 |
| Grone | 75 | 3,6 | 0,55 |
| Groß Ellershausen | 55 | 3,17 | 0,55 |
| Herberhausen | - | 2,53 | 0,55 |
| Hetjershausen | - | 2,87 | 0,55 |
| Holtensen | 50 | 3,6 | 0,55 |
| Innenstadt | - | 3,6 | 0,55 |
| Knutbühren | - | 2,48 | 0,55 |
| Nikolausberg | - | 2,15 | 0,55 |
| Nordstadt | 69 | 3,6 | 0,55 |
| Oststadt | - | 3,34 | 0,55 |
| Roringen | - | 2,15 | 0,55 |
| Südstadt | 84 | 3,6 | 0,55 |
| Weende | 81 | 3,6 | 0,55 |
| Weststadt | 72 | 3,6 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bovenden | 35 | 11 | 290 | 5.6 |
| Waake | 24 | 15 | 110 | 9.1 |
| Rosdorf | 30 | 15 | 330 | 9.6 |
| Nörten-Hardenberg | 18 | 9 | 185 | 10.2 |
| Landolfshausen | 16 | 15 | 72 | 11.2 |
| Ebergötzen | 20 | 15 | 105 | 11.6 |
| Dransfeld | 26 | 15 | 190 | 11.8 |
| Gleichen | 20 | 15 | 140 | 11.8 |
| Friedland (Niedersachsen) | 22 | 15 | 170 | 12.6 |
| Adelebsen | 18 | 9 | 135 | 12.9 |
| Jühnde | 16 | 15 | 71 | 13.1 |
| Krebeck | 16 | 11 | 74 | 13.7 |
| Hardegsen | 14 | 9 | 180 | 15.0 |
| Seulingen | 17 | 15 | 87 | 15.4 |
| Seeburg | 18 | 15 | 110 | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Göttingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Göttingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Göttingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Göttingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Göttingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Göttingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Göttingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Göttingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Göttingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen
Danziger Straße 40
37083 Göttingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0551 5074-333Fax:
0551 5074-374Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Göttingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.