Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emden Stadtzentrum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emden-Stadtzentrum liegt bei 43 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emden-Stadtzentrum (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Stadtzentrum von Emden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 17 €/m² auf 47 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 43 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 26 €/m² oder 152,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 22,2% (von 18 €/m² auf 22 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,9% (von 29 €/m² auf 27 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 47 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 43 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 26721 | 88 | 30 | 1.000 |
| 2 | 26725 | 44 | 22 | 850 |
| 3 | 26723 | 37 | 30 | 280 |
Der Durchschnitts-Bodenrichtwert in Emden variiert deutlich je nach PLZ. Mit 88 €/m² zeigt die PLZ 26721 den höchsten Durchschnittswert, während die PLZ 26723 mit 37 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Erstaunlich nahe beieinander liegen die PLZs 26723 und 26725, wobei letztere einen Durchschnittswert von 44 €/m² erreicht. Diese Unterschiede verdeutlichen die Divergenz der Bodenrichtwerte innerhalb des Stadtzentrums von Emden.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Emden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Emden.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Port Arthur - Transvaal | 63 | 40 | 95 | 0.6 |
| Barenburg | 76 | 35 | 140 | 3.1 |
| Borssum | 87 | 40 | 100 | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Emden-Stadtzentrum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emden-Stadtzentrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emden-Stadtzentrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emden-Stadtzentrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emden-Stadtzentrum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden-Stadtzentrum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Emden
Steinstraße 6
26721 Emden
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Emden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.