Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emden liegt bei 44 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Borssum mit 87 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtzentrum und liegt bei 43 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Emden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 46 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Borssum mit einem Wert von knapp 87 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtzentrum mit 43 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Emden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Emden sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Emden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Emdener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Emden weisen die Stadtteile Borssum, Barenburg und Port Arthur - Transvaal im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Borssum | 87 |
| 2 | Barenburg | 76 |
| 3 | Port Arthur - Transvaal | 63 |
| 4 | Stadtzentrum | 43 |
Emdener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Emden finden sich in Barenburg, Port Arthur - Transvaal und Stadtzentrum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Borssum) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stadtzentrum | 43 |
| 2 | Port Arthur - Transvaal | 63 |
| 3 | Barenburg | 76 |
| 4 | Borssum | 87 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emden (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Emden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 17 €/m² auf 48 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 44 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 27 €/m² oder 158,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 27,8% (von 18 €/m² auf 23 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,5% (von 31 €/m² auf 29 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 48 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 44 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Emden
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Emden
In Emden zeigt die Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Stadtteilen eine deutliche Variation. Der höchste Durchschnitt wird in Borssum mit 87 €/m² verzeichnet, während das Stadtzentrum mit 43 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Die Spanne der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile reicht von einem Minimum von 22 €/m² im Stadtzentrum bis zu einem Maximum von 1.000 €/m² ebenfalls im Stadtzentrum, was eine beträchtliche Wertverteilung darstellt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Borssum | 87 | 40 | 100 |
| Barenburg | 76 | 35 | 140 |
| Port Arthur - Transvaal | 63 | 40 | 95 |
| Stadtzentrum | 43 | 22 | 1.000 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Barenburg | 45 | 3,85 | 0,6 |
| Borssum | 29 | 3,85 | 0,6 |
| Port Arthur - Transvaal | 22 | 3,85 | 0,6 |
| Stadtzentrum | 24 | 3,85 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hinte | 35 | 25 | 190 | 6.8 |
| Krummhörn | 40 | 25 | 750 | 11.2 |
| Wirdum | 25 | 25 | 60 | 13.2 |
| Jemgum | 23 | 20 | 140 | 13.4 |
| Ihlow | 33 | 25 | 112 | 15.4 |
| Südbrookmerland | 33 | 25 | 150 | 15.9 |
| Upgant-Schott | 31 | 20 | 85 | 16.7 |
| Bunde | 21 | 20 | 100 | 17.2 |
| Moormerland | 31 | 20 | 130 | 17.5 |
| Marienhafe | 41 | 20 | 120 | 19.2 |
| Osteel | 30 | 25 | 75 | 20.0 |
| Rechtsupweg | 34 | 20 | 60 | 21.3 |
| Leezdorf | 31 | 20 | 75 | 22.4 |
| Leer (Ostfriesland) | 67 | 20 | 950 | 22.7 |
| Halbemond | 31 | 25 | 85 | 24.0 |
Sind die Grundstückspreise in Emden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Emden
Steinstraße 6
26721 Emden
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Emden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.