Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Delmenhorst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Delmenhorst liegt bei 126 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dwoberg - Ströhen mit 195 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Brendel - Adelheide und liegt bei 96 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Delmenhorst 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 132 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dwoberg - Ströhen mit einem Wert von knapp 195 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Brendel - Adelheide mit 96 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Delmenhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Delmenhorst sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Delmenhorster Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Delmenhorst weisen die Stadtteile Dwoberg - Ströhen, Düsternort und Deichhorst im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Dwoberg - Ströhen | 195 |
| 2 | Düsternort | 189 |
| 3 | Deichhorst | 178 |
| 4 | Mitte | 165 |
| 5 | Stickgras - Annenriede | 160 |
Delmenhorster Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Delmenhorst finden sich in Schafkoven - Donneresch, Bungerhof und Brendel - Adelheide. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Dwoberg - Ströhen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Brendel - Adelheide | 96 |
| 2 | Bungerhof | 99 |
| 3 | Schafkoven - Donneresch | 112 |
| 4 | Iprump - Stickgras | 115 |
| 5 | Hasport - Annenheide | 121 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Delmenhorst (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Delmenhorst weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 51 €/m² auf 138 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 126 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 75 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 54 €/m² auf 67 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 90 €/m² auf 85 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 138 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 126 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Delmenhorst
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Delmenhorst
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Delmenhorst zeigt eine bemerkenswerte Spannbreite im Durchschnitt, die von 96 €/m² im günstigsten Bereich Brendel - Adelheide bis zu 195 €/m² im teuersten Stadtteil Dwoberg - Ströhen reicht. Die meisten Stadtteile liegen zwischen 100 €/m² und 200 €/m², was auf eine relativ ausgewogene Verteilung der Grundstückspreise hinweist.
Im Hinblick auf die Wertverteilung reicht die Spanne innerhalb der Stadtteile von niedrigen 30 €/m² in Bungerhof bis zu hohen 850 €/m² in Mitte. Diese Bandbreite spiegelt die Vielfalt der Grundstücksangebote wider und könnte potenziellen Käufern sowie Investoren unterschiedliche Optionen bieten, abhängig von ihren individuellen Präferenzen und Budgets.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Dwoberg - Ströhen | 195 | 45 | 235 |
| Düsternort | 189 | 75 | 310 |
| Deichhorst | 178 | 45 | 320 |
| Mitte | 165 | 45 | 850 |
| Stickgras - Annenriede | 160 | 75 | 280 |
| Hasport - Annenheide | 121 | 35 | 240 |
| Iprump - Stickgras | 115 | 75 | 305 |
| Schafkoven - Donneresch | 112 | 75 | 245 |
| Bungerhof | 99 | 30 | 250 |
| Brendel - Adelheide | 96 | 35 | 235 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Brendel - Adelheide | 54 | 3,6 | 0,65 |
| Bungerhof | 35 | 3,6 | 0,65 |
| Deichhorst | 48 | 3,6 | 0,65 |
| Düsternort | 54 | 3,6 | 0,65 |
| Dwoberg - Ströhen | 35 | 3,6 | 0,65 |
| Hasport - Annenheide | 47 | 3,6 | 0,65 |
| Iprump - Stickgras | 45 | 3,6 | 0,65 |
| Mitte | 35 | 3,6 | 0,65 |
| Schafkoven - Donneresch | 35 | 3,6 | 0,65 |
| Stickgras - Annenriede | 44 | 3,6 | 0,65 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ganderkesee | 57 | 30 | 255 | 7.4 |
| Stuhr | 107 | 35 | 380 | 7.9 |
| Groß Ippener | 36 | 35 | 80 | 8.6 |
| Lemwerder | 36 | 30 | 165 | 10.2 |
| Kirchseelte | 36 | 24 | 95 | 12.3 |
| Dünsen | 36 | 24 | 85 | 14.7 |
| Weyhe | 129 | 53 | 450 | 15.3 |
| Harpstedt | 39 | 35 | 115 | 16.1 |
| Ritterhude | 102 | 36 | 310 | 16.8 |
| Berne | 31 | 28 | 140 | 17.2 |
| Dötlingen | 42 | 35 | 180 | 17.8 |
| Hude | 50 | 30 | 230 | 18.1 |
| Beckeln | 35 | 22 | 40 | 20.3 |
| Syke | 61 | 20 | 350 | 20.5 |
| Lilienthal | 73 | 29 | 330 | 21.3 |
Sind die Grundstückspreise in Delmenhorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Delmenhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Delmenhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Delmenhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Delmenhorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Delmenhorst?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Delmenhorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Delmenhorst
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Delmenhorst:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Delmenhorst
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04221 9176 - 17Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Delmenhorst.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.