Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wismar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wismar liegt bei 71 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 19 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Wismar entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 74 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,1%.
Die Bodenrichtwerte für Wismar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wismar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 71 | 19 | 1.200 |
| Gewerbe | 25 | 13 | 55 |
| Landwirtschaft | 2,1 | 1,15 | 3,05 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wismar (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Wismar weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 28 €/m² auf 77 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 71 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 43 €/m² oder 153,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,3% (von 30 €/m² auf 37 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 50 €/m² auf 47 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 77 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 71 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 23966 | 109 | 22 | 1.200 |
| 2 | 23968 | 71 | 46 | 205 |
| 3 | 23970 | 66 | 19 | 205 |
Der Durchschnitt des Bodenrichtwerts für die PLZ 23966 liegt mit 109 €/m² am höchsten und zeigt somit im Vergleich der PLZ-Gebiete von Wismar den größten Wert. Die PLZ 23968 folgt mit einem Durchschnitt von 71 €/m² und bietet eine beachtliche Bandbreite an Grundstückspreisen.
Die PLZ 23970 weist den geringsten Durchschnitt der betrachteten Werte mit 66 €/m² auf. Innerhalb der aufgeführten PLZ fallen die Unterschiede im Durchschnitt der Bodenrichtwerte eher moderat aus, was auf eine relative Homogenität im Wertniveau der dortigen Grundstücke schließen lässt.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Mecklenburg-Vorpommern.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Zierow | 105 | 46 | 225 | 4.0 |
| Insel Poel | 172 | 125 | 295 | 5.9 |
| Blowatz | 57 | 20 | 155 | 7.8 |
| Hornstorf | 58 | 19 | 125 | 8.2 |
| Gägelow | 42 | 18 | 140 | 8.5 |
| Hohenkirchen | 86 | 12 | 335 | 8.9 |
| Dorf Mecklenburg | 49 | 16 | 115 | 11.9 |
| Neuburg | 28 | 16 | 100 | 12.4 |
| Lübow | 27 | 13 | 115 | 13.2 |
| Bobitz | 27 | 14 | 65 | 15.2 |
| Boltenhagen | 294 | 46 | 570 | 15.7 |
| Zurow | 27 | 13 | 120 | 15.9 |
| Klütz | 75 | 20 | 375 | 17.0 |
| Grevesmühlen | 52 | 12 | 145 | 17.1 |
| Neukloster | 29 | 14 | 100 | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wismar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wismar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wismar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wismar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wismar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wismar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wismar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wismar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wismar:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordwestmecklenburg
Rostocker Straße 76
23970 Wismar
Website:
https://www.nordwestmecklenburg.de/de/grundsteucksmarkt.htmlE-Mail:
H.Daschke@nordwestmecklenburg.deTelefon:
03841-3040 6270Fax:
03841-3040 86270Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordwestmecklenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.