Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubrandenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neubrandenburg liegt bei 56 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5,1% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 89 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Reitbahnviertel und liegt bei 51 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neubrandenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 59 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,1%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 89 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Reitbahnviertel mit 51 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Neubrandenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neubrandenburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Neubrandenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Neubrandenburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Neubrandenburg weisen die Stadtteile Innenstadt, Vogelviertel und Industrieviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 89 |
| 2 | Vogelviertel | 66 |
| 3 | Industrieviertel | 64 |
| 4 | Katharinenviertel | 61 |
| 5 | Lindenbergviertel | 58 |
Neubrandenburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neubrandenburg finden sich in Stadtgebiet West, Datzeviertel und Reitbahnviertel. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Reitbahnviertel | 51 |
| 1 | Datzeviertel | 51 |
| 3 | Stadtgebiet West | 52 |
| 4 | Stadtgebiet Ost | 54 |
| 4 | Stadtgebiet Süd | 54 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neubrandenburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Neubrandenburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 61 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 56 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 34 €/m² oder 154,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 20,8% (von 24 €/m² auf 29 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 38 €/m² auf 36 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 61 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 56 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Neubrandenburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Neubrandenburg
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Neubrandenburg variieren je nach Stadtteil erheblich. An der Spitze steht die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 89 €/m², gefolgt vom Vogelviertel und Industrieviertel mit 66 €/m² bzw. 64 €/m².
Das Katharinenviertel und das Lindenbergviertel weisen ähnliche durchschnittliche Werte auf, mit 61 €/m² und 58 €/m². Im unteren Bereich der Werteskala befinden sich das Datzeviertel und das Reitbahnviertel, beide mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m².
Die Wertverteilung zeigt, dass auch innerhalb der Stadtteile beträchtliche Unterschiede auftreten können. So reicht der Bodenrichtwert in der Innenstadt von 50 €/m² bis zu 446 €/m², während im Reitbahnviertel die Spannweite zwischen 5 €/m² und 95 €/m² liegt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 89 | 50 | 446 |
| Vogelviertel | 66 | 50 | 150 |
| Industrieviertel | 64 | 32 | 114 |
| Katharinenviertel | 61 | 50 | 145 |
| Lindenbergviertel | 58 | 11 | 185 |
| Stadtgebiet Ost | 54 | 10 | 140 |
| Stadtgebiet Süd | 54 | 11 | 155 |
| Stadtgebiet West | 52 | 9 | 175 |
| Reitbahnviertel | 51 | 5 | 95 |
| Datzeviertel | 51 | 10 | 85 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Datzeviertel | 17 | 1,58 | 0,71 |
| Industrieviertel | 20 | 1,58 | 0,71 |
| Innenstadt | 19 | 1,58 | 0,71 |
| Katharinenviertel | 19 | 1,58 | 0,71 |
| Lindenbergviertel | 41 | 1,58 | 0,71 |
| Reitbahnviertel | 17 | 1,58 | 0,71 |
| Stadtgebiet Ost | 18 | 1,58 | 0,71 |
| Stadtgebiet Süd | 19 | 1,58 | 0,71 |
| Stadtgebiet West | 17 | 1,57 | 0,71 |
| Vogelviertel | 19 | 1,58 | 0,71 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Mecklenburg-Vorpommern.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wulkenzin | 14 | 10 | 110 | 4.3 |
| Holldorf | 13 | 11 | 65 | 8.1 |
| Trollenhagen | 13 | 8 | 80 | 8.2 |
| Burg Stargard | 12 | 8 | 85 | 8.8 |
| Groß Nemerow | 13 | 11 | 105 | 8.8 |
| Neuenkirchen (Neubrandenburg) | 14 | 9 | 90 | 9.5 |
| Sponholz | 12 | 8 | 55 | 9.6 |
| Neverin | 13 | 12 | 50 | 10.6 |
| Cölpin | 12 | 8 | 32 | 13.1 |
| Penzlin | 10 | 8 | 55 | 13.3 |
| Lindetal | 12 | 8 | 32 | 13.8 |
| Blankensee (Mecklenburg) | 11 | 11 | 50 | 15.4 |
| Blumenholz | 11 | 11 | 50 | 16.1 |
| Brunn (Mecklenburg) | 12 | 8 | 28 | 16.6 |
| Altentreptow | 9 | 8 | 66 | 16.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neubrandenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neubrandenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubrandenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubrandenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubrandenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neubrandenburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neubrandenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubrandenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neubrandenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Platanenstraße 43
17033 Neubrandenburg
Website:
https://www.lk-mecklenburgische-seenplatte.de/Aktuelles/Formulare/Soziales/Gesch%C3%A4ftsstelle-des-Gutachterausschusses.php?object=tx,2761.5.1&ModID=7&FID=2037.380.1&NavID=2761.81&La=1E-Mail:
agnes.ehrhardt@lk-seenplatte.deTelefon:
0395-57087 3200Fax:
0395-570876 5961Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.