Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Greifswald liegt bei 118 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Südliche Mühlenvorstadt mit 145 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Industriegebiet und liegt bei 83 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Greifswald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 118 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 124 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Südliche Mühlenvorstadt mit einem Wert von knapp 145 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Industriegebiet mit 83 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Greifswald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Greifswald sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Greifswalder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Greifswald weisen die Stadtteile Südliche Mühlenvorstadt, Innenstadt und Nördliche Mühlenvorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Südliche Mühlenvorstadt | 145 |
| 2 | Nördliche Mühlenvorstadt | 139 |
| 2 | Innenstadt | 139 |
| 4 | Fleischervorstadt | 138 |
| 5 | Wieck | 136 |
Greifswalder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Greifswald finden sich in Fettenvorstadt, Ladebow und Industriegebiet. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Südliche Mühlenvorstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Industriegebiet | 83 |
| 2 | Ladebow | 86 |
| 3 | Fettenvorstadt | 92 |
| 4 | Eldena | 96 |
| 5 | Ostseeviertel | 103 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Greifswald (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Greifswald weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 47 €/m² auf 129 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 118 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 71 €/m² oder 151,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 26% (von 50 €/m² auf 63 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 84 €/m² auf 79 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 129 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 118 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Greifswald
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Greifswald
In Greifswald variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte stark zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Der höchste durchschnittliche Wert ist in der Südlichen Mühlenvorstadt mit 145 €/m² zu finden, während das Industriegebiet den niedrigsten Wert mit 83 €/m² aufweist.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt eine erhebliche Spannweite, was auf unterschiedliche Lagen und mögliche Nutzungspotenziale hinweist. Die niedrigsten Werte in den Stadtteilen beginnen bei 12 €/m² in der Innenstadt und steigen bis zu 70 €/m² in der Südlichen Mühlenvorstadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Südliche Mühlenvorstadt | 145 | 70 | 250 |
| Innenstadt | 139 | 12 | 620 |
| Nördliche Mühlenvorstadt | 139 | 70 | 480 |
| Fleischervorstadt | 138 | 65 | 250 |
| Wieck | 136 | 17 | 350 |
| Schönwalde I | 112 | 70 | 225 |
| Schönwalde II | 106 | 70 | 165 |
| Ostseeviertel | 103 | 70 | 245 |
| Eldena | 96 | 46 | 210 |
| Fettenvorstadt | 92 | 12 | 275 |
| Ladebow | 86 | 40 | 250 |
| Industriegebiet | 83 | 36 | 205 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Eldena | - | 1,76 | 0,67 |
| Fettenvorstadt | 22 | 1,76 | 0,67 |
| Fleischervorstadt | - | - | - |
| Industriegebiet | 26 | 1,76 | 0,67 |
| Innenstadt | - | 1,83 | 0,69 |
| Ladebow | 27 | 1,76 | 0,67 |
| Nördliche Mühlenvorstadt | - | 1,83 | 0,69 |
| Ostseeviertel | - | 1,88 | 0,7 |
| Schönwalde I | 27 | - | - |
| Schönwalde II | - | 1,89 | 0,7 |
| Südliche Mühlenvorstadt | 17 | - | - |
| Wieck | - | 1,83 | 0,69 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Mecklenburg-Vorpommern.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mesekenhagen | 39 | 20 | 155 | 2.1 |
| Neuenkirchen (Greifswald) | 67 | 38 | 215 | 6.4 |
| Wackerow | 51 | 14 | 175 | 7.6 |
| Sundhagen | 20 | 10 | 85 | 8.6 |
| Hinrichshagen | 62 | 16 | 205 | 12.6 |
| Poseritz | 38 | 38 | 95 | 12.7 |
| Garz (Rügen) | 55 | 36 | 120 | 13.3 |
| Loissin | 71 | 32 | 135 | 13.9 |
| Dersekow | 17 | 10 | 85 | 15.6 |
| Weitenhagen (Greifswald) | 48 | 13 | 170 | 16.1 |
| Zarrendorf | 38 | 14 | 70 | 17.3 |
| Kemnitz | 43 | 19 | 115 | 17.4 |
| Süderholz | 14 | 10 | 120 | 18.0 |
| Wendorf | 28 | 14 | 70 | 18.8 |
| Samtens | 46 | 36 | 150 | 19.7 |
Sind die Grundstückspreise in Greifswald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Greifswald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Greifswald?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald
Feldstraße 85a
17489 Greifswald
Website:
https://www.kreis-vg.de/B%C3%BCrgerservice/Kataster-und-Vermessung/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-vg.deTelefon:
03834-8760 3403Fax:
03834-8760 9097Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.