Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marburg liegt bei 315 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Südviertel mit 548 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dilschhausen und liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 315 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 330 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Südviertel mit einem Wert von knapp 548 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dilschhausen mit 65 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Marburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Marburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Marburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Marburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Marburg weisen die Stadtteile Südviertel, Stadtwald und Campusviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Südviertel | 548 |
| 2 | Stadtwald | 464 |
| 3 | Campusviertel | 432 |
| 4 | Altstadt | 428 |
| 5 | Südbahnhof | 418 |
Marburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Marburg finden sich in Bortshausen, Hermershausen und Dilschhausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Südviertel) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Dilschhausen | 65 |
| 2 | Hermershausen | 97 |
| 3 | Bortshausen | 105 |
| 4 | Ronhausen | 108 |
| 5 | Haddamshausen | 114 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Marburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 127 €/m² auf 345 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 315 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 188 €/m² oder 148% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,7% (von 135 €/m² auf 167 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 225 €/m² auf 212 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 345 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 315 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Marburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Marburg
In Marburg weisen die Bodenrichtwerte eine deutliche Spannweite auf, die von 548 €/m² im Südviertel bis hin zu 65 €/m² in Dilschhausen reicht. Diese Bandbreite zeigt die Vielfalt der Bodenwerte über die verschiedenen Stadtteile hinweg.
Der Großteil der Stadtteile zeigt Richtwerte zwischen 400 und 500 €/m², was auf eine höhere Bodenbewertung in diesen Gebieten hindeutet. Gleichzeitig gibt es eine kleine Gruppe von Stadtteilen mit Werten unter 115 €/m², die die untere Skala der Richtwerte darstellen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Südviertel | 548 | 300 | 1.150 |
| Stadtwald | 464 | 75 | 480 |
| Campusviertel | 432 | 260 | 575 |
| Altstadt | 428 | 270 | 1.150 |
| Südbahnhof | 418 | 230 | 575 |
| Weidenhausen | 407 | 260 | 575 |
| Hansenhaus | 385 | 260 | 450 |
| Ortenberg | 375 | 190 | 500 |
| Marbach | 352 | 75 | 480 |
| Richtsberg | 325 | 290 | 360 |
| Ockershausen | 317 | 95 | 575 |
| Cappel | 306 | 110 | 360 |
| Wehrda | 285 | 250 | 320 |
| Waldtal | 236 | 215 | 260 |
| Wehrshausen | 178 | 95 | 250 |
| Bauerbach | 176 | 140 | 190 |
| Gisselberg | 170 | 160 | 190 |
| Michelbach | 155 | 145 | 165 |
| Schröck | 152 | 125 | 165 |
| Moischt | 151 | 80 | 165 |
| Dagobertshausen | 146 | 115 | 155 |
| Ginseldorf | 141 | 34 | 195 |
| Elnhausen | 130 | 115 | 150 |
| Cyriaxweimar | 115 | 100 | 125 |
| Haddamshausen | 114 | 105 | 125 |
| Ronhausen | 108 | 105 | 120 |
| Bortshausen | 105 | 100 | 120 |
| Hermershausen | 97 | 90 | 110 |
| Dilschhausen | 65 | 65 | 65 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 2 | 0,51 |
| Bauerbach | - | 1,97 | 0,51 |
| Bortshausen | - | 2 | 0,51 |
| Campusviertel | - | 2 | 0,52 |
| Cappel | 123 | 2 | 0,51 |
| Cyriaxweimar | - | 2 | 0,51 |
| Dagobertshausen | - | 2 | 0,51 |
| Dilschhausen | - | 2 | 0,51 |
| Elnhausen | - | 2 | 0,51 |
| Ginseldorf | 147 | 2 | 0,51 |
| Gisselberg | 91 | 2 | 0,51 |
| Haddamshausen | - | 2 | 0,51 |
| Hansenhaus | - | 2 | 0,51 |
| Hermershausen | - | 2 | 0,51 |
| Marbach | 121 | 2 | 0,51 |
| Michelbach | 89 | 2 | 0,55 |
| Moischt | - | 2 | 0,51 |
| Ockershausen | 148 | 2 | 0,51 |
| Ortenberg | 207 | 2 | 0,51 |
| Richtsberg | - | 2 | 0,51 |
| Ronhausen | - | 2 | 0,51 |
| Schröck | - | 2 | 0,51 |
| Stadtwald | - | 2 | 0,51 |
| Südbahnhof | 194 | 2 | 0,51 |
| Südviertel | - | 2 | 0,51 |
| Waldtal | - | 2 | 0,51 |
| Wehrda | 168 | 2 | 0,51 |
| Wehrshausen | - | 2 | 0,51 |
| Weidenhausen | - | 2 | 0,52 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Weimar (Lahn) | 106 | 10 | 190 | 6.9 |
| Lahntal | 97 | 40 | 160 | 7.7 |
| Cölbe | 109 | 36 | 165 | 9.1 |
| Ebsdorfergrund | 103 | 6 | 200 | 10.3 |
| Kirchhain | 110 | 7 | 200 | 11.6 |
| Fronhausen | 89 | 30 | 135 | 11.7 |
| Wetter (Hessen) | 59 | 11 | 120 | 12.4 |
| Amöneburg | 88 | 48 | 120 | 12.6 |
| Gladenbach | 66 | 11 | 150 | 12.7 |
| Lohra | 69 | 5 | 145 | 13.9 |
| Dautphetal | 46 | 13 | 70 | 14.5 |
| Allendorf (Lumda) | 85 | 50 | 195 | 14.7 |
| Rauschenberg | 54 | 32 | 90 | 15.5 |
| Staufenberg (Hessen) | 126 | 50 | 225 | 15.9 |
| Lollar | 132 | 32 | 235 | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Marburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Marburg
Barfüßerstraße 11
35037 Marburg
Website:
http://www.marburg.de/buergerservice/dienstleistungen/gutachterausschuss-900000499-0.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@marburg-stadt.deTelefon:
06421 201-1644Fax:
06171 502-7118Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Marburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.