Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fulda liegt bei 204 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 498 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mittelrode und liegt bei 82 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fulda 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 204 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 214 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 498 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mittelrode mit 82 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Fulda wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Fulda sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Fuldaer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Fulda weisen die Stadtteile Innenstadt, Frauenberg und Nordend im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 498 |
| 2 | Frauenberg | 414 |
| 3 | Nordend | 258 |
| 4 | Ostend | 235 |
| 5 | Horas | 219 |
Fuldaer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Fulda finden sich in Lüdermünd, Istergiesel und Mittelrode. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lüdermünd | 82 |
| 1 | Mittelrode | 82 |
| 1 | Niederrode | 82 |
| 1 | Istergiesel | 82 |
| 5 | Kämmerzell | 92 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fulda (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Fulda weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 223 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 204 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 122 €/m² oder 148,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 87 €/m² auf 108 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,2% (von 146 €/m² auf 137 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 223 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 204 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Fulda
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Fulda
In Fulda zeigen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte eine breite Spannweite, die von 498 €/m² in der Innenstadt bis zu 82 €/m² in mehreren der unteren gerankten Stadtteile reicht. Diese Werte verdeutlichen eine deutliche Differenz in der Attraktivität und Nachfrage unterschiedlicher Stadtgebiete.
Während der höchste Bodenrichtwert in der Innenstadt mit 2.975 €/m² verzeichnet wird, fällt der niedrigste Bodenrichtwert auf Werte von 30 €/m² in Stadtteilen wie Niederrode und Istergiesel. Diese Verteilung bietet einen umfassenden Überblick über die Preisstrukturen in Fulda.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 498 | 155 | 2.975 |
| Frauenberg | 414 | 150 | 600 |
| Nordend | 258 | 190 | 320 |
| Ostend | 235 | 150 | 300 |
| Horas | 219 | 80 | 600 |
| Ziehers-Nord | 215 | 205 | 230 |
| Lehnerz | 207 | 205 | 215 |
| Ziehers-Süd | 205 | 150 | 300 |
| Südend | 190 | 115 | 390 |
| Westend | 179 | 80 | 350 |
| Bronnzell | 167 | 40 | 180 |
| Fulda-Galerie | 160 | 100 | 195 |
| Sickels | 159 | 140 | 255 |
| Haimbach | 154 | 110 | 170 |
| Kohlhaus | 150 | 100 | 180 |
| Aschenberg | 150 | 80 | 280 |
| Niesig | 143 | 80 | 205 |
| Maberzell | 136 | 32 | 225 |
| Edelzell | 132 | 50 | 220 |
| Johannesberg | 125 | 110 | 155 |
| Zirkenbach | 122 | 110 | 155 |
| Gläserzell | 117 | 115 | 185 |
| Bernhards | 116 | 50 | 120 |
| Harmerz | 113 | 110 | 125 |
| Zell | 106 | 80 | 110 |
| Dietershan | 103 | 50 | 115 |
| Rodges | 102 | 32 | 110 |
| Besges | 102 | 30 | 110 |
| Malkes | 102 | 30 | 110 |
| Kämmerzell | 92 | 90 | 100 |
| Oberrode | 92 | 30 | 100 |
| Lüdermünd | 82 | 80 | 90 |
| Mittelrode | 82 | 30 | 90 |
| Niederrode | 82 | 30 | 90 |
| Istergiesel | 82 | 30 | 90 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Aschenberg | - | 2,31 | - |
| Bernhards | - | 2,31 | 0,46 |
| Besges | 40 | 2,31 | 0,46 |
| Bronnzell | - | 2,31 | 0,46 |
| Dietershan | - | 2,31 | 0,46 |
| Edelzell | 121 | 2,31 | 0,46 |
| Frauenberg | 121 | 2,31 | - |
| Fulda-Galerie | 74 | 2,31 | - |
| Gläserzell | - | 2,31 | - |
| Haimbach | 75 | 2,31 | - |
| Harmerz | - | 2,31 | 0,46 |
| Horas | 100 | 2,31 | - |
| Innenstadt | 121 | 2,3 | - |
| Istergiesel | - | 2,31 | 0,46 |
| Johannesberg | - | 2,31 | - |
| Kämmerzell | 50 | 2,31 | 0,46 |
| Kohlhaus | 121 | 2,31 | - |
| Lehnerz | 62 | 2,31 | 0,46 |
| Lüdermünd | - | 2,31 | 0,45 |
| Maberzell | 40 | 2,31 | 0,46 |
| Malkes | 40 | 2,31 | 0,46 |
| Mittelrode | - | 2,31 | 0,46 |
| Niederrode | - | 2,31 | 0,46 |
| Niesig | 51 | 2,31 | - |
| Nordend | 121 | 2,31 | - |
| Oberrode | - | 2,31 | 0,46 |
| Ostend | 121 | 2,31 | 0,46 |
| Rodges | 39 | 2,31 | 0,46 |
| Sickels | 74 | 2,31 | - |
| Südend | 121 | 2,31 | - |
| Westend | 100 | 2,31 | - |
| Zell | - | 2,31 | 0,46 |
| Ziehers-Nord | 121 | 2,31 | - |
| Ziehers-Süd | 121 | 2,91 | 0,46 |
| Zirkenbach | - | 2,31 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Petersberg (Hessen) | 100 | 40 | 300 | 6.4 |
| Großenlüder | 36 | 28 | 155 | 7.5 |
| Künzell | 76 | 30 | 300 | 8.6 |
| Eichenzell | 72 | 25 | 210 | 11.4 |
| Neuhof | 79 | 24 | 130 | 11.5 |
| Dipperz | 42 | 25 | 125 | 11.8 |
| Hosenfeld | 28 | 24 | 60 | 12.8 |
| Bad Salzschlirf | 65 | 55 | 80 | 13.0 |
| Hünfeld | 70 | 30 | 170 | 13.4 |
| Schlitz | 24 | 16 | 70 | 15.1 |
| Hofbieber | 33 | 24 | 120 | 15.2 |
| Ebersburg | 30 | 25 | 100 | 15.2 |
| Wartenberg (Hessen) | 50 | 36 | 95 | 15.4 |
| Burghaun | 50 | 30 | 100 | 16.4 |
| Nüsttal | 39 | 25 | 60 | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Fulda mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fulda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fulda?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Fulda
Schlossstraße 1
36037 Fulda
Website:
https://www.fulda.de/bauen-wirtschaft/planen-bauen-wohnen/gutachten-preise/E-Mail:
gutachterausschuss@fulda.deTelefon:
0661 102-1665Fax:
0661 102-2651Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Fulda.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.