Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwäbisch Gmünd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwäbisch Gmünd liegt bei 237 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 298 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Degenfeld und liegt bei 112 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 237 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 248 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 298 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Degenfeld mit 112 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Schwäbisch Gmünd sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Schwäbisch Gmünder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Schwäbisch Gmünd weisen die Stadtteile Kernstadt, Rehnenhof-Wetzgau und Bettringen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 298 |
| 2 | Rehnenhof-Wetzgau | 226 |
| 3 | Bettringen | 220 |
| 4 | Herlikofen | 217 |
| 5 | Lindach | 215 |
Schwäbisch Gmünder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd finden sich in Hussenhofen, Weiler und Degenfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Degenfeld | 112 |
| 2 | Weiler | 144 |
| 3 | Hussenhofen | 175 |
| 4 | Rechberg | 177 |
| 5 | Großdeinbach | 201 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 259 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 237 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 142 €/m² oder 149,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,8% (von 101 €/m² auf 126 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 169 €/m² auf 159 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 259 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 237 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Schwäbisch Gmünd
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Schwäbisch Gmünd
In Schwäbisch Gmünd zeigt der Blick auf die Bodenrichtwerte eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt erreicht mit 298 €/m² den höchsten Wert unter allen Stadtteilen, wohingegen Degenfeld mit einem durchschnittlichen Wert von 112 €/m² das andere Ende der Skala markiert.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte reicht von einem niedrigsten Wert von 35 €/m² in Weiler bis zu einem Spitzenwert von 1.250 €/m² in der Kernstadt. Diese Unterschiede verdeutlichen die Variation der Grundstückspreise innerhalb der Stadt und geben einen umfassenden Überblick über die Wertverteilung in den verschiedenen Stadtteilen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 298 | 105 | 1.250 |
| Rehnenhof-Wetzgau | 226 | 105 | 280 |
| Bettringen | 220 | 45 | 300 |
| Herlikofen | 217 | 185 | 280 |
| Lindach | 215 | 45 | 260 |
| Straßdorf | 208 | 105 | 280 |
| Bargau | 206 | 180 | 260 |
| Großdeinbach | 201 | 90 | 325 |
| Rechberg | 177 | 160 | 225 |
| Hussenhofen | 175 | 45 | 280 |
| Weiler | 144 | 35 | 195 |
| Degenfeld | 112 | 105 | 135 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bargau | 45 | 2,25 | 0,6 |
| Bettringen | 85 | 2,25 | 0,6 |
| Degenfeld | - | 2,25 | 0,6 |
| Großdeinbach | 90 | 2,25 | 0,6 |
| Herlikofen | 85 | 2,25 | 0,6 |
| Hussenhofen | 106 | 2,25 | 0,6 |
| Kernstadt | 128 | 2,25 | 0,6 |
| Lindach | 83 | 2,25 | 0,6 |
| Rechberg | - | 2,25 | 0,6 |
| Rehnenhof-Wetzgau | 110 | 2,25 | 0,6 |
| Straßdorf | 89 | 2,25 | 0,6 |
| Weiler | - | 2,25 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 303 | 45 | 340 | 5.9 |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 230 | 45 | 270 | 6.9 |
| Iggingen | 186 | 35 | 230 | 7.1 |
| Ottenbach | 267 | 105 | 340 | 7.5 |
| Böbingen an der Rems | 222 | 40 | 245 | 8.0 |
| Leinzell | 137 | 30 | 155 | 8.1 |
| Durlangen | 128 | 115 | 160 | 8.3 |
| Täferrot | 118 | 65 | 130 | 8.3 |
| Lauterstein | 123 | 30 | 145 | 8.9 |
| Heubach | 220 | 20 | 325 | 8.9 |
| Göggingen | 144 | 35 | 180 | 9.8 |
| Wäschenbeuren | 270 | 20 | 380 | 10.2 |
| Donzdorf | 225 | 30 | 480 | 10.4 |
| Lorch (Württemberg) | 250 | 85 | 320 | 10.7 |
| Salach | 362 | 80 | 480 | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwäbisch Gmünd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwäbisch Gmünd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwäbisch Gmünd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwäbisch Gmünd?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwäbisch Gmünd
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd
Marktplatz 37
73525 Schwäbisch Gmünd
Website:
https://www.schwaebisch-gmuend.de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebisch-gmuend.deTelefon:
07171 603-6215Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.