Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Offenburg liegt bei 185 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 337 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Griesheim und liegt bei 136 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Offenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 185 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 194 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 337 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Griesheim mit 136 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Offenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Offenburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Offenburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Offenburg weisen die Stadtteile Kernstadt, Fessenbach und Rammersweier im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 337 |
| 2 | Fessenbach | 261 |
| 3 | Rammersweier | 241 |
| 4 | Zell-Weierbach | 193 |
| 5 | Elgersweier | 174 |
Offenburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Offenburg finden sich in Zunsweier, Windschläg und Griesheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Griesheim | 136 |
| 2 | Windschläg | 140 |
| 3 | Weier | 143 |
| 3 | Zunsweier | 143 |
| 5 | Bohlsbach | 150 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Offenburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 74 €/m² auf 202 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 185 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 111 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 79 €/m² auf 98 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 132 €/m² auf 125 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 202 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 185 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Offenburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Offenburg
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Offenburg variiert erheblich zwischen den einzelnen Stadtteilen. Am höchsten liegt er in der Kernstadt mit 337 €/m², während andere Stadtteile wie Griesheim mit 136 €/m² deutlich darunterliegen.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt eine breite Spannweite in Offenburg. So reicht der niedrigste Bodenrichtwert von 5 €/m² in Weier bis hin zu einem Höchstwert von 1.490 €/m² in der Kernstadt, was auf eine starke Preisdifferenz innerhalb der Stadt hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 337 | 20 | 1.490 |
| Fessenbach | 261 | 130 | 630 |
| Rammersweier | 241 | 25 | 490 |
| Zell-Weierbach | 193 | 25 | 450 |
| Elgersweier | 174 | 30 | 350 |
| Waltersweier | 170 | 50 | 330 |
| Bühl | 156 | 20 | 330 |
| Bohlsbach | 150 | 20 | 330 |
| Weier | 143 | 5 | 270 |
| Zunsweier | 143 | 20 | 380 |
| Windschläg | 140 | 20 | 300 |
| Griesheim | 136 | 20 | 300 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bohlsbach | 102 | 2,92 | 0,8 |
| Bühl | 86 | 2,88 | 0,8 |
| Elgersweier | 89 | 2,75 | 0,8 |
| Fessenbach | - | 3,45 | 0,8 |
| Griesheim | - | 2,87 | 0,8 |
| Kernstadt | 135 | 3,45 | 0,8 |
| Rammersweier | 105 | 3,26 | 0,8 |
| Waltersweier | 108 | 3,23 | 0,8 |
| Weier | 60 | 2,88 | 0,8 |
| Windschläg | 50 | 2,87 | 0,8 |
| Zell-Weierbach | - | 3,41 | 0,8 |
| Zunsweier | 83 | 2,5 | 0,8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ortenberg (Baden) | 155 | 130 | 390 | 3.8 |
| Schutterwald | 260 | 50 | 380 | 5.5 |
| Ohlsbach | 140 | 55 | 330 | 5.9 |
| Durbach | 133 | 20 | 370 | 6.3 |
| Hohberg | 118 | 15 | 300 | 7.3 |
| Berghaupten | 96 | 80 | 330 | 8.7 |
| Appenweier | 77 | 35 | 240 | 8.8 |
| Neuried (Baden) | 165 | 25 | 250 | 10.3 |
| Gengenbach | 114 | 40 | 405 | 10.3 |
| Willstätt | 76 | 32 | 235 | 11.5 |
| Friesenheim | 213 | 15 | 330 | 11.6 |
| Kehl | 84 | 30 | 600 | 12.5 |
| Renchen | 68 | 35 | 275 | 13.5 |
| Nordrach | 40 | 40 | 170 | 13.9 |
| Meißenheim | 156 | 45 | 250 | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Offenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Offenburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenburg:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal
Hauptstraße 90
77654 Offenburg
Website:
www.offenburg.de/de/bauen-und-umwelt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@offenburg.deTelefon:
0781 82-2323Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.