Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberboihingen 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Oberboihingen? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Oberboihingen finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberboihingen liegt bei 528 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
  • Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
  • Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Oberboihingen entwickelt?

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 528 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 553 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Oberboihingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oberboihingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.

Nutzart⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Wohn- und Mischbebauung5283650
Gewerbe184180190
Landwirtschaft2,91,24
Forstwirtschaft0,50,50,5

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberboihingen (2001-2024)

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Oberboihingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf 578 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 528 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 315 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 226 €/m² auf 280 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 378 €/m² auf 356 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 578 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 528 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

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Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Baden-Württemberg.
Stadt⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Wendlingen am Neckar67449501.2
Unterensingen74438503.3
Nürtingen69029803.9
Köngen62558205.0
Kirchheim unter Teck63821.7205.8
Wernau (Neckar)57047705.9
Dettingen unter Teck562257006.2
Wolfschlugen6446106806.6
Frickenhausen49815706.7
Denkendorf (Württemberg)61967406.8
Notzingen555306007.2
Deizisau67838207.2
Beuren (Nürtingen)419505008.0
Owen367334708.1
Neuhausen auf den Fildern659137608.4

Sind die Grundstückspreise in Oberboihingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Oberboihingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberboihingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberboihingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberboihingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberboihingen?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberboihingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberboihingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberboihingen:

Adresse:

Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen

Ohmstraße 16

72622 Nürtingen

Website:

www.gutachterausschuss-lkes.de

E-Mail:

info@gua-lkes.de

Telefon:

07022 24234-0

Fax:

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Oberboihingen