Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konstanz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Konstanz liegt bei 985 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 3.270 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dettingen und liegt bei 457 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Konstanz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 985 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 47 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.032 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 3.270 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dettingen mit 457 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Konstanz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Konstanz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Konstanz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Konstanzer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Konstanz weisen die Stadtteile Altstadt, Paradies und Petershausen-Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Industriegebiet | - |
| 2 | Altstadt | 3.270 |
| 3 | Paradies | 1.739 |
| 4 | Petershausen-Ost | 1.629 |
| 5 | Petershausen-West | 1.416 |
Konstanzer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Konstanz finden sich in Wallhausen, Wollmatingen und Dettingen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Dettingen | 457 |
| 2 | Wollmatingen | 581 |
| 3 | Wallhausen | 626 |
| 4 | Dingelsdorf | 734 |
| 5 | Egg | 936 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Konstanz (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Konstanz weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 398 €/m² auf 1.079 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 985 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 587 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 422 €/m² auf 524 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 705 €/m² auf 665 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.079 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 985 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Konstanz
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Konstanz
Innerhalb von Konstanz zeigt sich eine breite Palette der Bodenrichtwerte über die verschiedenen Stadtteile hinweg. In der Spitze liegt die Altstadt mit durchschnittlich 3.270 €/m², während Werte in Dettingen mit durchschnittlich 457 €/m² am unteren Ende der Skala zu finden sind.
Die Wertverteilung weist große Unterschiede auf, was auf die unterschiedlichen Merkmale und Attraktivität der Stadtteile zurückzuführen sein kann. Der niedrigste erfasste Wert liegt bei 38 €/m² in Dettingen, während der höchste Wert in der Altstadt bei 7.450 €/m² verzeichnet wird.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 3.270 | 500 | 7.450 |
| Paradies | 1.739 | 1.070 | 3.060 |
| Petershausen-Ost | 1.629 | 600 | 4.350 |
| Petershausen-West | 1.416 | 670 | 4.350 |
| Staad | 1.188 | 200 | 2.020 |
| Fürstenberg | 1.104 | 780 | 1.700 |
| Königsbau | 1.102 | 670 | 1.720 |
| Allmannsdorf | 1.076 | 240 | 1.880 |
| Litzelstetten | 983 | 620 | 1.970 |
| Egg | 936 | 115 | 1.280 |
| Dingelsdorf | 734 | 125 | 1.650 |
| Wallhausen | 626 | 130 | 2.590 |
| Wollmatingen | 581 | 165 | 1.440 |
| Dettingen | 457 | 38 | 1.140 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Allmannsdorf | 160 | 10,66 | 1,5 |
| Altstadt | 204 | - | - |
| Dettingen | 230 | 2,34 | 1,5 |
| Dingelsdorf | 195 | 2,71 | 1,5 |
| Egg | - | 15,1 | 1,5 |
| Fürstenberg | 250 | 4,98 | 1,5 |
| Industriegebiet | 247 | 0,55 | - |
| Königsbau | - | 11,97 | 1,5 |
| Litzelstetten | - | 3,72 | 1,5 |
| Paradies | 1.530 | - | - |
| Petershausen-Ost | - | 18 | 1,5 |
| Petershausen-West | 313 | 12 | 1,5 |
| Staad | 160 | 17,95 | 1,5 |
| Wallhausen | 345 | 3,47 | 1,5 |
| Wollmatingen | 77 | 5,44 | 1,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Daisendorf | 313 | 105 | 870 | 5.6 |
| Meersburg | 356 | 105 | 2.115 | 5.9 |
| Uhldingen-Mühlhofen | 422 | 105 | 2.115 | 6.8 |
| Stetten (Bodenseekreis) | 585 | 105 | 1.000 | 6.9 |
| Hagnau am Bodensee | 289 | 170 | 1.500 | 8.0 |
| Bermatingen | 168 | 70 | 330 | 11.0 |
| Immenstaad am Bodensee | 331 | 130 | 2.300 | 11.4 |
| Salem | 140 | 70 | 1.100 | 11.8 |
| Allensbach | 370 | 370 | 370 | 12.1 |
| Markdorf | 183 | 105 | 1.000 | 13.5 |
| Überlingen | 317 | 40 | 2.800 | 13.5 |
| Reichenau | 615 | 600 | 1.040 | 14.3 |
| Sipplingen | 354 | 75 | 1.100 | 15.5 |
| Frickingen | 120 | 40 | 290 | 16.3 |
| Owingen | 86 | 35 | 475 | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Konstanz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Konstanz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konstanz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konstanz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konstanz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Konstanz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Konstanz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konstanz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz
Untere Laube 24
78462 Konstanz
Website:
www.konstanz.deE-Mail:
Telefon:
07531 900-2639Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.