Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidelberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heidelberg liegt bei 1258 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neuenheim mit 3.043 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Emmertsgrund und liegt bei 364 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Heidelberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.258 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 61 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.319 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neuenheim mit einem Wert von knapp 3.043 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Emmertsgrund mit 364 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Heidelberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Heidelberg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Heidelberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Heidelberger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Heidelberg weisen die Stadtteile Neuenheim, Altstadt und Handschuhsheim im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Neuenheim | 3.043 |
| 2 | Altstadt | 2.673 |
| 3 | Handschuhsheim | 1.908 |
| 4 | Weststadt | 1.879 |
| 5 | Bahnstadt | 1.449 |
Heidelberger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Heidelberg finden sich in Ziegelhausen, Pfaffengrund und Emmertsgrund. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Neuenheim) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Emmertsgrund | 364 |
| 2 | Pfaffengrund | 539 |
| 3 | Ziegelhausen | 568 |
| 4 | Boxberg | 589 |
| 5 | Schlierbach | 667 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heidelberg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Heidelberg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 509 €/m² auf 1.379 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.258 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 749 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 540 €/m² auf 670 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 901 €/m² auf 850 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.379 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.258 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Heidelberg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Heidelberg
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Heidelberg zeigt, dass die Werte stark variieren. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert wird in Neuenheim mit 3.043 €/m² verzeichnet, während der niedrigste Wert in Emmertsgrund bei 364 €/m² liegt.
Im Gesamtüberblick der Verteilung fällt auf, dass die meisten Stadtteile zwischen 500 €/m² und 2.000 €/m² liegen. Dies deutet auf eine breite Spreizung der Bodenwerte in Heidelberg hin, was auf unterschiedliche Lagen und Entwicklungsstadien der Stadtteile zurückgeführt werden kann.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Neuenheim | 3.043 | 340 | 4.720 |
| Altstadt | 2.673 | 210 | 6.170 |
| Handschuhsheim | 1.908 | 640 | 3.360 |
| Weststadt | 1.879 | 250 | 3.680 |
| Bahnstadt | 1.449 | 380 | 1.810 |
| Bergheim | 1.328 | 700 | 4.000 |
| Südstadt | 1.263 | 120 | 1.640 |
| Rohrbach | 893 | 350 | 1.640 |
| Wieblingen | 755 | 380 | 1.100 |
| Kirchheim | 734 | 120 | 1.080 |
| Schlierbach | 667 | 340 | 1.940 |
| Boxberg | 589 | 350 | 650 |
| Ziegelhausen | 568 | 340 | 3.360 |
| Pfaffengrund | 539 | 380 | 1.730 |
| Emmertsgrund | 364 | 350 | 400 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 1,95 | 2,23 |
| Bahnstadt | 448 | 14 | - |
| Bergheim | - | - | - |
| Boxberg | - | 2 | 2,9 |
| Emmertsgrund | - | 1,85 | 3,38 |
| Handschuhsheim | 349 | 20,89 | 2,83 |
| Kirchheim | 355 | 7,81 | 1 |
| Neuenheim | - | - | 3,03 |
| Pfaffengrund | 310 | 13,92 | - |
| Rohrbach | 307 | 12,62 | 3,64 |
| Schlierbach | - | 2 | 2,99 |
| Südstadt | 426 | - | 7,4 |
| Weststadt | 362 | - | 9,99 |
| Wieblingen | 277 | 6,97 | 2 |
| Ziegelhausen | - | 2,8 | 2 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Eppelheim | 705 | 480 | 790 | 5.0 |
| Dossenheim | 812 | 400 | 1.100 | 5.2 |
| Gaiberg | 397 | 250 | 550 | 5.7 |
| Plankstadt | 591 | 210 | 1.000 | 7.3 |
| Bammental | 344 | 200 | 480 | 7.9 |
| Schriesheim | 605 | 160 | 1.050 | 8.0 |
| Sandhausen | 886 | 390 | 1.100 | 8.1 |
| Wilhelmsfeld | 264 | 110 | 300 | 8.5 |
| Oftersheim | 674 | 165 | 1.000 | 8.9 |
| Schönau (Odenwald) | 105 | 40 | 125 | 8.9 |
| Nußloch | 745 | 350 | 1.200 | 9.2 |
| Weinheim | 802 | 130 | 1.400 | 9.4 |
| Neckargemünd | 359 | 70 | 650 | 9.7 |
| Ladenburg | 755 | 350 | 1.150 | 9.8 |
| Leimen | 574 | 20 | 1.000 | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Heidelberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heidelberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidelberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidelberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidelberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heidelberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidelberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidelberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidelberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heidelberg
Gaisbergstr. 7
69115 Heidelberg
Website:
www.heidelberg.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@heidelberg.deTelefon:
06221 5824600Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heidelberg .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.