Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mühlenbecker Land 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mühlenbecker Land liegt bei 147 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 58 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Mühlenbecker Land entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 147 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 154 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Mühlenbecker Land wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mühlenbecker Land werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 147 | 58 | 600 |
| Gewerbe | 85 | 83 | 86 |
| Landwirtschaft | 1,06 | 0,91 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0,37 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mühlenbecker Land (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Mühlenbecker Land weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 59 €/m² auf 161 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 147 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 88 €/m² oder 149,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 63 €/m² auf 78 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 105 €/m² auf 99 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 161 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 147 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 16552 | 263 | 97 | 595 |
| 2 | 16515 | 166 | 58 | 320 |
| 3 | 16567 | 131 | 71 | 630 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 16552 liegt bei 263 €/m² und ist damit der höchste unter den angegebenen PLZ-Bereichen des Mühlenbecker Lands. Im Vergleich dazu beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 16567 131 €/m², was den niedrigsten Durchschnittswert in dieser Region darstellt.
In der PLZ 16515 ist ein mittlerer Wert von 166 €/m² angegeben. Diese Analyse zeigt, dass die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in diesen drei Postleitzahlgebieten eine deutliche Variation aufweisen, was für Kaufinteressierte von Bedeutung sein kann.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Brandenburg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Birkenwerder | 369 | 58 | 400 | 5.0 |
| Glienicke | 546 | 105 | 800 | 6.0 |
| Hohen Neuendorf | 184 | 58 | 800 | 6.2 |
| Wandlitz | 143 | 7 | 700 | 11.3 |
| Panketal | 420 | 125 | 550 | 11.6 |
| Oranienburg | 82 | 7 | 710 | 11.7 |
| Velten | 91 | 37 | 200 | 11.8 |
| Leegebruch | 225 | 44 | 230 | 12.7 |
| Hennigsdorf | 195 | 69 | 580 | 12.8 |
| Bernau bei Berlin | 234 | 65 | 560 | 13.8 |
| Rüdnitz | 97 | 55 | 220 | 18.0 |
| Ahrensfelde | 213 | 110 | 550 | 18.1 |
| Oberkrämer | 74 | 11 | 300 | 18.1 |
| Liebenwalde | 10 | 4 | 200 | 19.9 |
| Biesenthal | 114 | 55 | 270 | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Mühlenbecker Land mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mühlenbecker Land sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mühlenbecker Land gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mühlenbecker Land kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mühlenbecker Land gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mühlenbecker Land?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mühlenbecker Land zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mühlenbecker Land
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mühlenbecker Land:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.