Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Gröpelingen 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremen-Gröpelingen liegt bei 281 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremen-Gröpelingen sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk West auf Platz 3 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Bremener Ortsteilen liegt Bremen-Gröpelingen auf Platz 11 von 23.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremen Gröpelingen 2025
Der Bodenrichtwert in Bremen Gröpelingen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 281 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -41 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 322 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 425 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 70 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremen Gröpelingen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremen Gröpelingen
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Gröpelingen von 122 €/m² im Jahr 2000 auf 281 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 161 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 281 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 332 €/m² auf 281 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2019 | 307 €/m² | 0,7 % |
| 2020 | 321 €/m² | 4,6 % |
| 2021 | 332 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 322 €/m² | -3 % |
| 2023 | 281 €/m² | -12,7 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremen West
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (West) auf Platz 3 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Bremener Stadtteilen liegt er auf Platz 11 von 23.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (West) | 3 | 5 |
| Stadt (Bremen) | 11 | 23 |
Bei der Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwertes in den verschiedenen Stadtteilen des Bezirks West in Bremen fällt auf, dass der Stadtteil Findorff mit einem Durchschnittswert von 724 €/m² den höchsten Wert aufweist. Im Gegensatz dazu steht Hemelingen, wo der Durchschnitt bei 272 €/m² liegt und somit den niedrigsten Durchschnittswert der aufgeführten Stadtteile darstellt.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in einigen Stadtteilen eine beachtliche Variabilität. Beispielsweise reicht die Spanne in Findorff von 70 €/m² bis zu 1.600 €/m², was auf eine erhebliche Differenzierung innerhalb des Stadtteils hinweist. Auch in Walle ist eine deutliche Spanne von 70 €/m² bis 930 €/m² zu beobachten, was auf unterschiedliche Bewertungen in verschiedenen Teilen des Stadtteils schließen lässt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Findorff | 725 | 70 | 1.600 |
| 2 | Walle | 479 | 70 | 930 |
| 3 | Gröpelingen | 281 | 70 | 425 |
| 4 | Hemelingen | 272 | 33 | 750 |
| 5 | Blockland | 70 | 52 | 70 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28237 | 356 | 70 | 425 |
| 2 | 28239 | 214 | 70 | 425 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gröpelingen variiert zwischen 214 €/m² und 356 €/m², was auf eine gewisse Diversität in der Bewertung des Bodens innerhalb dieses Stadtteils hinweist. Insbesondere die Postleitzahl 28237 hebt sich mit einem durchschnittlichen Wert von 356 €/m² als der Bereich mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Gröpelingen hervor.
Während die Extremwerte in beiden Postleitzahlenbereichen identisch sind, mit einem niedrigsten Wert von 70 €/m² und einem höchsten Wert von 425 €/m², zeigt der deutliche Unterschied in den Durchschnittswerten eine Heterogenität in der Wertigkeit der Grundstücke innerhalb des Stadtteils.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremen-Gröpelingen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Gröpelingen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Gröpelingen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremen
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen Gröpelingen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
Lloydstraße 4
28217 Bremen
Website:
https://www.gutachterausschuss.bremen.de/E-Mail:
gutachterausschuss@geo.bremen.deTelefon:
+49 421 361 786 89Fax:
+49 421 361 894 69