Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Spremberger Vorstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Cottbus-Spremberger Vorstadt liegt bei 115 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cottbus-Spremberger Vorstadt (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Cottbus-Spremberger Vorstadt von 50 €/m² im Jahr 2000 auf 115 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 66 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 115 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 136 €/m² auf 115 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 03050 | 97 | 14 | 260 |
| 2 | 03048 | 85 | 12 | 260 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Spremberger Vorstadt von Cottbus liegt bei etwa 91 € pro Quadratmeter, wenn man die Werte der beiden Postleitzahlenbereiche zusammenfasst. Die höchsten Bodenrichtwerte in den betrachteten Bereichen erreichen jeweils bis zu 260 € pro Quadratmeter, was auf bestimmte Lagen mit möglicherweise besonderen Merkmalen oder hoher Nachfrage hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Cottbus
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Cottbus.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 250 | 14 | 520 | 1.6 |
| Sachsendorf | 85 | 14 | 100 | 1.9 |
| Madlow | 90 | 14 | 130 | 1.9 |
| Sandow | 70 | 14 | 250 | 2.6 |
| Ströbitz | 110 | 12 | 300 | 2.7 |
| Branitz | 83 | 14 | 150 | 3.1 |
| Kiekebusch | 39 | 11 | 92 | 3.8 |
| Groß Gaglow | 49 | 6 | 90 | 4.0 |
| Schmellwitz | 100 | 14 | 420 | 4.2 |
| Gallinchen | 57 | 6 | 115 | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Cottbus-Spremberger Vorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cottbus-Spremberger Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Spremberger Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Spremberger Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Spremberger Vorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus-Spremberger Vorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Cottbus:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Cottbus
Karl-Marx-Straße 67
03044 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@cottbus.deTelefon:
+49 355 612 4213Fax:
+49 355 61213 42033. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.