Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzenberg (Erzgebirge) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwarzenberg (Erzgebirge) liegt bei 42 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 74 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 23 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Schwarzenberg (Erzgebirge) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 48 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzenberg (Erzgebirge) wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 42 | 23 | 74 |
| Gewerbe | 14 | 9 | 14 |
| Landwirtschaft | 0,99 | 0,59 | 1,31 |
| Forstwirtschaft | 0,15 | 0,15 | 0,15 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzenberg (Erzgebirge) (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwarzenberg (Erzgebirge) von 18 €/m² im Jahr 2000 auf 42 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 24 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 42 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 49 €/m² auf 42 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Breitenbrunn (Erzgebirge) | 23 | 17 | 49 | 5.2 |
| Raschau-Markersbach | 36 | 30 | 48 | 5.6 |
| Lauter-Bernsbach | 52 | 39 | 57 | 5.8 |
| Grünhain-Beierfeld | 42 | 17 | 53 | 6.7 |
| Bockau | 37 | 19 | 46 | 7.2 |
| Zschorlau | 38 | 19 | 50 | 8.9 |
| Scheibenberg | 37 | 30 | 51 | 9.2 |
| Elterlein | 23 | 17 | 47 | 10.3 |
| Crottendorf | 26 | 24 | 33 | 10.4 |
| Johanngeorgenstadt | 29 | 25 | 36 | 11.2 |
| Aue-Bad Schlema | 55 | 20 | 183 | 11.9 |
| Lößnitz | 40 | 23 | 100 | 12.2 |
| Zwönitz | 43 | 17 | 99 | 12.8 |
| Schlettau | 41 | 21 | 62 | 12.9 |
| Eibenstock | 36 | 16 | 87 | 13.4 |
| Sehmatal | 29 | 23 | 56 | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzenberg (Erzgebirge) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzenberg (Erzgebirge) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzenberg (Erzgebirge) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzenberg (Erzgebirge) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzenberg (Erzgebirge) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzenberg (Erzgebirge)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwarzenberg (Erzgebirge) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzenberg (Erzgebirge)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Schwarzenberg (Erzgebirge):
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Erzgebirgskreis
Paulus-Jenisius-Straße 24
09456 Annaberg-Buchholz
Website:
http://www.erzgebirgskreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-erz.deTelefon:
+49 3733 831 41843. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.